Rizzo Engenharia e Incorporação
Avaliação Mercadológica de Imóveis
A atividade de avaliação imobiliária, segundo a NBR 14653, consiste na determinação do valor de mercado de um imóvel. O valor de mercado é definido como o preço mais provável pelo qual um imóvel seria vendido em uma transação livre e aberta, em um determinado momento, considerando as condições do mercado e as características do bem.
A NBR 14653 estabelece as seguintes etapas para a realização de uma avaliação imobiliária:
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Inspeção do Imóvel: O avaliador deve realizar uma vistoria no local para verificar as características físicas do imóvel, como área, estado de conservação, benfeitorias, etc.
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Análise do Mercado: O avaliador deve pesquisar o mercado imobiliário na região do imóvel para identificar preços de venda de imóveis similares.
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Aplicação das Abordagens de Valoração: A NBR 14653 define três abordagens de valoração que devem ser utilizadas pelo avaliador:
- Abordagem por Comparação Direta: Compara o imóvel com outros imóveis similares que foram recentemente vendidos.
- Abordagem por Custo: Estima o valor do imóvel com base nos custos de reposição ou reconstrução.
- Abordagem pela Renda: Estima o valor do imóvel com base na renda que ele gera ou pode gerar.
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Elaboração do Laudo de Avaliação: O laudo de avaliação é um documento que reúne todas as informações coletadas durante a avaliação, incluindo a metodologia utilizada, os resultados das análises e o valor final do imóvel.
A avaliação imobiliária conforme a NBR 14653 é utilizada em diversas situações, tais como:
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Compra e venda de imóveis: Para determinar o preço justo de um imóvel em uma transação imobiliária.
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Financiamentos imobiliários: Para avaliar o valor do imóvel que será utilizado como garantia do financiamento.
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Desapropriações: Para determinar o valor da indenização que será paga ao proprietário do imóvel desapropriado.
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Inventários e partilhas: Para determinar o valor do imóvel para fins de divisão entre herdeiros.
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Planejamento fiscal: Para determinar o valor do imóvel para fins de cálculo de impostos, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Quais tipos de imóveis podem ser avaliados?
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Prédios, Casa, Apartamentos e Terrenos
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Conjunto Residencial
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Prédios e Salas Comerciais
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Galpão Industrial
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Glebas para loteamento
Credenciado
